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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??問題1 一棟居民樓地下住著200人

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??負責人防工程公益化調研報告的首經貿大學教授呂淑然介紹，原使用人防工程的單位或個人將人防工程用於散租住人，有些還將一間隔斷成兩間，一個普通的居民樓下可住200多人。

??北京民防局工程管理處副處長田志華也表示，普通地下室的產權歸投資方所有，而所有人防工程的產權按理說應歸國傢所有，但現有的防空法律並未明確規定地下人防工程的產權。

??調研報告統計，2013年9月時，全市人防工程共有12217處，而在用的人防工程僅為5297處，其利用率僅有43.36%，大量人防工程地下空間資源仍處於閑置狀態，未能發揮其在和平時期應有的作用。

??田志華介紹，公益便民類主要包括以下幾種場所：宣傳教育場所、物資儲備場所、辦公場所、停車和交通場所、商業場所、文化體育場所、其他用於公益、便民服務的人防工程。

??結合調研座談和問卷調查結果，呂淑然教授表示，人防工程產權不明確，安全管理主體責任人和管理人不明確；人防工程公益化改造均未通過建設、消防管理部門的審批和驗收，致使人防工程公益化改造後仍存在安全隱患。

??市民防局工程管理處處長周小平透露，未來三年，民防局將聯合其他相關部門，進行下一個“三年綜合整治”，重點還是集中清理散租地下室。

??目前，北京地下空間開發和安全管理的依據的是《北京市人民防空條例》和《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》，現有法規及規范已經不適用於人防工程公益化使用這一新生事物。呂淑然建議修訂相關條例。同時建議地下空間開發利用引入“公私合作”模式，形成政府監管下的市場化運作機制。對於新建人防工程，應堅持人防工程建設規劃與城市發展相結合，如在人防工程內引入垃圾、污水處理設施等，並建設大型物資儲備庫。

??回應

??北京民防局工程管理處副處長田志華介紹，2011年4月至2014年3月三年內，多部門聯合對地下空間綜合清理整治，共清理散租地下室1600多處、普通地下室700多處。目前，仍有800多處散租的人防地下室；2300多處散租的普通地下室。

??田志華表示，目前，國傢在新修訂《中華人民共和國人民防空法》，將明確地下人防工程劃歸為國有資產，屆時可將人防工程分劃給公司直接管理，民防局負責監管。

??改造方向為公益便民場所

??回應

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09025969268713600627241.shtml

??民防局介紹，地下空間分為普通地下室和人防工程。人防工程一般位於地下二層及以下；而地下一層多為普通地下室。按規定，人防工程不能用於散租；普通地下室應是設備間，也不能散租。

昨日，豐臺區芳古園二區，待清理的人防工程地下室裡，33間房間住瞭30戶人傢。本版圖片/實習生 彭子洋

??呂淑然教授表示，地下人防工程的閑置是一種資源浪費，因為目前我國在設計建造人防工程時，都是“戰時平時兩用”，配備有專業設備的人防工程，也具備停車、活動、居住的條件，應該充分利用起來。

??未來三年集中清理散租

??問題2 利用率僅四成未發揮“平時”作用

??豐臺區芳古園二區12號樓地下有兩層，其中地下二層屬於人防工程，地下一層為普通地下室。目前，地下一層和地下二層都是散租房。走進地下二層，陰暗的通道內隨處可見水跡，兩側晾衣繩上掛著的衣服也都滴著水珠。豐臺區民防局工作人員表示，該人防地下室的出租合同已到期，今年3月底前要完成全部清理工作。

??回應

??2012年5月，北京市民防局制定並下發瞭《北京市人民防空工程使用規劃指導性意見》，對人防工程的使用進行瞭劃分，制定瞭公益便民類、限制類（規范的旅館、集體員工宿舍）、禁止類（散租住人）三類標準。具體比例為，公益便民類占在用人防工程總面積的80%以上，限制類不超過在用人防工程總面積的20%。

??經過3年調研，近日，首都經濟貿易大學與民防局聯合發佈《北京市人防工程公益化調研與使用模式研究》、《北京市地下空間綜合整治評估報告》。截至2013年9月，全市人防工程共有12217處，在用人防工程僅5297處。

??對於閑置的人防工程，今後主要將改造為公益便民類場所。前提是保證人防工程的兩層防護門、排風間、消防管道等設備不變動。

??問題3 產權不明確公益改造存隱患

??報告反映，目前北京的大量人防工程存在違規散租住人、安全管理混亂、閑置不用、產權不明等問題。

內容來自sina新聞

??民防局對人防工程行使監管的職能，而在公益化使用的過程中，落實到每個社區、每棟樓時，並無明確的安全管理主體責任人，存在物業、開發商、承租方等多種形式的管理方，“監管”和“直接管理”讓民防局“管不過來”。

??北京民防局工程管理處副處長田志華介紹，截至目前，全市在用的人防工程共有5400餘處，總面積1300多萬平方米。調研報告顯示，隨著城市建設和社會經濟的高速發展，北京市的地下空間還在以每年600萬平方米的速度遞增，但仍有很多人防工程沒“用之於民”。

??修訂法規引入“公私合作”

代墊款信貸怎麼貸款比較會過件人防工程近六成閑置未用之於民

??改造案例

??人防工程成企業職工之傢

??豐臺區紫芳園一區的7號、8號樓地下，有一個“一拖二”的地下室。自2014年起，豐臺區民防局監管、豐臺區房屋經營管理中心出資清理改造，建成瞭一個溫馨的“非公企業職工之傢”，提供給周邊的餐廳、酒店等單位。昨日，記者在現場看到，50多間宿舍統一配備2張床、1個木桌和2把椅子；同時，棋牌室、閱覽室、休息室、乒乓球室等一應俱全。

??豐臺區民防局副局長郭建中介紹，2011年至2014年的集中清理整治期間，豐臺區已經清理收回瞭396處散租的人防工程。

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改造後的地下室臥室根據房間大小，限制每個房間的居住人數，大多以兩人間為主。

??人防工程大量未經批準擅自使用，大量用於散租住人，以及擅自改變地下空間結構、拆除安全設施設備等行為，使得安全隱患突出。

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