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??在標普分析師葉翱行看來，恒盛地產再提私有化“恰當其時”，因為“按港交所要求，在前一次私有化失敗後，公司在12個月內不能重啟私有化”，而距恒盛上次私有化剛好過瞭14個月。

內容來自sina新聞

??在業績不斷下滑、信用評級不斷降低的背景下，市場相關觀點認為，上述信托或出現提前兌付或終止的要求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08075968167713582148045.shtml

??除時間“踩點”準確外，在葉房貸轉增貸銀行二胎年息翱行看來，目前恒盛的低股價也為公司恒盛大股東提供瞭一個大的契機。

??而在業界看來，時間或許隻是一個偶然因素，恒盛此舉背後透露的更多是其項目銷售難、去化率低、現金回籠慢而導致的資金困局，這其中的代表項目之一便是恒盛尚海灣。

??近日，有市場消息指，恒盛地產多個項目銷售回款慢導致資金困難的局面，致使中海信托、光大信托、四川信托和中融信托均牽涉其中。

??“刊發內容涉及有關由公司控股股東提出可能私有化的公告”。對於是次停牌，恒盛地產如是指出。

??據葉翱行介紹，尚海灣二期原預計推出特大戶型，但在豪宅市場受壓、在售項目產品缺乏靈活性等情況下，目前恒盛高層正在對其做出一定的調整，“調整需要花費較長時間，至於規劃調整後其銷售會不會有大的提升還需觀望。”

??“這次再提私有化的意味頗不尋常，可以認為是釋放瞭企業大調整的信號。當然，在近期企業若頻繁調整戰略，可能容易動搖軍心，因為各類猜忌太多，尤其對於投資者和購房者來說，會比較警惕目前這樣一類調整。”上海業內人士嚴躍進向觀點地產新媒體解釋。

??但這樣一個主力項目，卻因資金問題將面臨著銷售遲滯甚至是停工的問題。“目前在售的是一期尾盤，剩餘套數已不多，二期暫定2015年底推出，但具體的時間未定。”尚海灣售樓部銷售人員如是告訴觀點地產新媒體。

??越秀證券研究部李尚偉也向觀點地產新媒體指出，“從資本投資角度看，恒盛一直堅持私有化，本質上還是想通過這一舉措從資本市場上獲取高額回報率。”

??在售項目特別是尚海灣項目的銷售緩慢，一方面使得恒盛再融資遇阻，另一方面也讓其開始卷入類似佳兆業債務“違約”事件的危機中。

尚海灣成敗 恒盛地產再啟私有化拯救 大兵

??重啟私有化

??目前，據觀點地產新媒體瞭解，在恒盛2014年主力貢獻項目中，尚海灣共銷售約14.2億元，占其全年業績40.4億元的35.2%。

??據觀點地產新媒體翻查過往資料，恒盛大股東於2013年11月提出私有化計劃，以每股1.80港元回購股份，相當於截至2013年6月30日為止賬面值的0.61倍。然而，私有化提議終被否決，而恒盛地產首席執行官及財務官於2014年2月離職。

??2月2日午間，恒盛地產公告稱，該公司已發行其每股面值0.01港元的普通股股份及債務證券，其中，普通股股份代號為00845，債務證券的股份代號為05907，將分別於2015年2月2日下午一時起，在香港聯合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發公佈。

??雖然在經多方詢問後，尚未發現上述相關信托的異常情況，但一旦出現“黑天鵝”效應，則意味著尚海灣作為恒盛“明星樓盤”的時代或隨著“錢荒”而不復存在，而其可能引發的信托計劃兌付危機，則將進一步加劇瞭恒盛的開發壓力。

??“總的來說，房地產信托今年可能都處於一個收緊的狀態，特別是對一些現金流比較弱的開發商，但恒盛與佳兆業還是不一樣，因為佳兆業存在的問題與其本身的運營無關，但恒盛的執行能力有轉弱的跡象。”葉翱行表示。

??可以預見的是，如若按照上述進度安排，尚海灣在整個2015年或將不會對恒盛的業績有太大的貢獻，這也意味著，恒盛今年的業績或連續五年實現負增長。

??“按照港交所的要求，如果首次私有化失敗後，公司在12個月內不能重啟私有化。”因此，距首次私有化失敗14個月後，恒盛在這個時候重啟私有化是“符合時間要求”。

??早在2014年12月19日便有市場消息傳出，恒盛地產未來6個月或會再次進行私有化。

??“白武士”融創的出現，似乎已在一定程度上緩解瞭佳兆業的危機。但同樣陷入風雨飄搖中的恒盛地產，卻選擇在此時重啟私有化以拯救受困的“大兵”。

??資料顯示，2015年1月15日，由於受到市場環境等多重因素影響，恒盛地產的股價突然大跳信用貸款銀行不察配偶缺錢急用哪裡汽車貸款水，由4.4元暴跌35%至“毫子股”，收市價僅0.83元。

??而在發佈“可能私有化”公告當天，恒盛地產2月2日早盤收報0.95港元，較上次建議私有化作價1.8港元低47%。以現價計算，可能被私有化收購的股份價值約23.54億港元。

??因此，如果此次私有化成功的話，恒盛大股東將因低股價節省一大筆成本。

??對此，葉翱行表示，“尚海灣是恒盛的一個銷售額比較高的項目，地塊位置較好，但去年與今年對恒盛業績的貢獻都不是太大”。

??其續指，對恒盛來說，在進行私有化時關鍵的還是需要用公開透明的方式來獲取信任，並且確保公司宏觀層面調整的風險不波及微觀層面的運營，比如營銷階段。

??由於截至發稿前恒盛仍未復牌，因此，其此次重啟私有化能否成功，則是大傢均處於翹首等待中。

??對此，葉翱行指出，“目前公司債務方面的轉機還不明確，私有化能不能成功關鍵看其整個計劃如何推行，看看其中有沒有包括一些債務或流動性的優化方案”。

??據觀點地產新媒體瞭解，為籌資開發尚海灣項目，中海信托、四川信托及中融信托均於2014年設立相關專項資產管理或資金信托計劃，共擬募資約62億元。

??後於2014年11月14日，中國人壽在公開市場以每股平均價1.199港元買入2770萬股恒盛股份，持股量由9.64%升至10.0%。而恒盛地產董事長張志熔仍持有該公司68.4%股權。

??彼時，國浩資本報告稱，恒盛地產的基本因素較差，而街貨較少，交投不算活躍。股價於1.0港元有強力支持，而其歷史低位為2011年10月4日盤中觸及的0.97元。若該公司進行私有化，風險回報比率頗吸引。

??在這種情況下，“由於恒盛目前在售項目銷售額不是太高，因此不排除其通過再融資或出售項目等舉措來增加公司的流動性。”

??嚴躍進則從另一角度分析瞭恒盛私有化的目的。其指出，由於恒盛上市階段的融資渠道並沒有打通，而股價波動也對企業經營產生瞭比較大的影響。“所以，私有化的做法，反過來也是希望從另一個途徑來實現企業做大做強。”

??但在嚴躍進看來，私有化的背後，如何完善公司治理結構，才是恒盛未來的一個永恒話題。“對於恒盛而言，如何拓寬融資渠道、加大土地儲備、提高項目周轉速度，都是應該解決的問題。若不實現一個跳躍式發展，私有化的意義就會被削弱。”

??

??成敗尚海灣

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