激戰“金九”：北京34盤入市 創年內新高
通州住宅被“限” 誰能“金九”拔頭籌？
■ 市場掃描
激戰“金九”：34盤入市 創年內新高
機構統計顯示，9月共有20個純新盤、14個老項目後期，創下年內新高
日前，亞豪機構統計數據顯示，9月北京樓市預計將有34個項目入市，其中14個為老項目後期，20個為純新盤，創下年內新高。
34個將入市的樓盤中，位於四環內的項目僅有4個，四環至五環的項目有3個，五環至六環間的有12個，六環外項目有15個，其中供應最多的三個區分別為通州(6盤)、房山(5盤)、朝陽(4盤)。
住宅類：24盤搶客，高端盤報價上漲
據瞭解，9月北京預計共有19個普通住宅樓盤、5個別墅樓盤入市，共24個住宅類項目。
由於樓盤地段差別大，售價也加劇分化，如最低價格出現在平谷、房山竇店等遠郊區縣，新盤報價為14000元-25000元/平方米；最高報價是位於東二環東直門的使館壹號院，均價達120000元/平方米。
據使館壹號院開發商融創相關人士介紹，預計9月開的一期僅推出40套房源，戶型面積為180-280平方米，預計總價為2000萬-3000萬元/套。
除使館壹號院外，還有位於東三環外西大望路的住總香榭8號、西二環廣安門外的璽源臺等多個高端住宅預計入市，報價為75000元-80000元/平方米，體現出開發商對傳統樓市旺季的信心。據悉，由於璽源臺是老盤後期，部分房源緊鄰鐵道，業內人士最看好的是住總香榭8號。
據業內人士介紹，住總香榭8號是在2013年北京試點國企“自有用地配建保障房+商品房”的模式下開發的，在所有試點中，住總這一項目的地理位置最優越。“項目隻有兩棟樓，主打140-150平方米的三居室，預計每套售價在1000萬元以上，折合單價在8萬元/平方米左右，但還沒最終確定。”住總香榭8號銷售人員表示，項目可能9月封頂，10月開盤。
“入市新盤的售價普遍出現瞭上調。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，今年豪宅新盤大量入市，報價上漲的大部分是被高地價托起的新盤，此外還有受到稀缺地理位置影響的市區老盤，以及受到周邊高價項目拉動的郊區老盤。
不限購產品：10盤入市 最高單價近8萬元
雖然9月隻有10個商住產品預計入市，比8月少瞭3個，但雲林虎尾汽車貸款由於整體樓市看漲，此前在價格上總是“低人一等”的這類不限購產品報價也出現瞭上漲。
報價最貴的是位於朝陽區望京的遠洋萬和公館的後期——萬和8號，車貸台南柳營車貸汽車貸款高雄六龜汽車貸款報價約為75000元-80000元/平方米，戶型為292平方米，單套總價為2200萬元。
“我們不是商住，屬於50年產權不限購，首付要交50%，現在可收定金200萬元，不可退，9月底就開盤。”萬和8號的銷售人員表示，項目完全按居住功能來打造，是遠洋萬和公館的升級產品，層高做到3.8米。
據業內人士介紹，萬和公館是望京老牌豪宅，遠洋本打算自持萬和8號等非住宅物業，但於2014年改為出售，經過漫長的蓄客，終於要在9月入市。
此外，通州、大興等商住集中供應區域報價也出現瞭上漲，報價普遍在3萬元/平方米以上。在通州住宅限購的背景下，有3個位於通州運河核心區板塊的商住項目預計在9月入市：世界僑商中心、新北京中心、保利大都會，報價都在30000元-35000元/平方米之間。
“通州運河核心區還有大批的商住項目，隻要預售證能獲批，未來將出現商住項目集中爆發供應。”任啟鑫表示，在“全面限購”政策尚未落地之前，通州市場將迎來商住產品的春天。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150828/101223104258.shtml
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